A növekvő kereslet is szítja az ingatlanárakat
Az egyik szabadkai bankfiókintézet igazgatója kamerán kívül megerősítette, hogy valóban megnőtt a kereslet a lakásvásárlási és lakásépítési hitelek iránt. Ez főképp annak köszönhető, hogy az elmúlt 2-3 évben jelentősen csökkentek a kamatok, így sokkal kedvezőbbek a hitelfeltételek. Ráadásul házvásárláskor 30, lakások esetében pedig mindössze 20 százalék önrészt kér a bankok többsége - mondják az ingatlanügynökök.
2013-ban még átlagosan 650 euróba került az új építésű lakások négyzetmétere, jelenleg viszont a város peremén épülő lakások négyzetméteréért is legalább 850 eurót elkérnek. Az építés minőségétől, a városközpont közelségétől, és persze attól függően, hogy hanyadik emeleten van a lakás, van-e felvonó, az árak ezer euró fölé is mennek.
Sokan hosszútávú befektetésként tekintenek a lakásvásárlásra - emelte ki Đuro Gavrić, ingatlanügynök: „Én úgy gondolom, hogy a lakások iránti kereslet akkor kezdett el hirtelen növekedni, amikor a bankok elkezdték csökkenteni a banki betétek után fizetendő kamatokat. A lakáshitelekre számított kamatok gyakorlatilag megfeleződtek akkor, mivel nagy a konkurencia a pénzintézetek között, így igyekeznek minél kedvezőbb hitellehetőségeket nyújtani.”
Gombamód szaporodnak az új tömbházak Szabadkán, jelenleg is számos helyen folynak építkezések. Van is rá igény - mondják a szakemberek. Đuro Gavrić egy most épülő 90 négyzetméteres lakást mutatott meg stábunknak, amelynek ára 77 ezer euró. A lakások többsége még az építkezés folyamán elkel. A legkeresettebbek a kisebb, 26-tól 40 négyzetméteresek.
A szabadkai Műszaki Szakfőiskola mellett ikertömbház épül, az egyik fele már kész, a másikat még építik. Szügyi Rezső ingatlanközvetítő kalauzolta el stábunkat, aki elmondta, ezek a lakások négyzetméterenkénti ára is 800 és ezer euró között van. A szabadkai lakások árának emelkedése szerinte részben annak a következménye, hogy Szabadkára egyre többen jönnek dolgozni Szerbia más részeiből: „Ez a migráció miatt nagyobb igény lett a kiadó lakásokra. Nemcsak a lakások ára ment följebb, hanem a kiadó lakások értéke is növekedett, a bérleti díj. Az nem 25 százalékkal, az még nagyobb mértékben fölment. És akkor sokan úgy döntöttek, hogy a bankbetét helyett inkább vesznek egy lakást befektetésnek, és kiadják a lakást, és ebből nagyobb bevétel származik, mint egy bankbetétből.”
A Harcosok sorakozója lakótelepen is újabbnál újabb lakótömbök épülnek. Belgrád és Újvidék mellet Szabadka is egyre vonzóbb a munkavállalók szempontjából - emelte ki Zombori Imre közgazdász: „Az emberek ezekben a városokban szeretnének lakni, tehát ez növeli az árakat, a másik az, hogy a kölcsönök jobbak, mint korábban voltak, a harmadik pedig, hogy minden piac, ami növekszik, annak van egy ilyen öngerjesztő hatása is, hogy az emberek, akik vásárolnak, további növekedést várnak és így ezt jó befektetésnek látják.”
A lakásvásárlóknak három kategóriája van: akik lakni kívánnak benne, akik kiadásra szánják, illetve azok, akik egyszerűen befektetésként veszik meg, abban bízva, hogy annak értéke még tovább emelkedik - tette hozzá a szakember.