Magyarországi ingatlanpiaci körkép
Az illetékesek szerint a drágulásban szerepet játszott, hogy márciusban még sosem érdeklődtek ennyien a kiadó lakások iránt.
A szakemberek szerint még mindig felfelé ívelő szakaszában van az ingatlanpiac Magyarországon. Az első negyedévben 39 156 ingatlan cserélt tulajdonost, ami az elmúlt 10 év második legerősebb évkezdése. Márciusban továbbra is a befektetési céllal történő vásárlás volt a meghatározó. Az orosz-ukrán háború is hatással van az ingatlanpiacra.
Szarvas Gábor, Duna House Ingatlaniroda: „Alapvetően a háború hatásait abból a szempontból érezzük, hogy megjelent sok olyan ügyfél aki kiadó ingatlan szeretne, akár átmeneti vagy hosszabb távra. Bérelni Budapesten vagy ahol éppen munkát vagy átmeneti szállást találnak. Vannak olyan ügyfelek is, akik vásárlásban gondolkodnak, ők azok, akik a jövőben hosszabb távra szeretnének berendezkedni Magyarországon. De nincsenek tömegével olyan szinten, hogy ez mondjuk befolyásolja a magyar ingatlan piacot.”
Az új lakások négyzetméterára már 11 budapesti kerületben haladta meg az 1 millió forintot az idén. A kerületek többségében az új lakások fajlagos ára 700 ezer-1 millió forint között mozog, és egyik kerületben sem találtak négyzetméterenként 600 ezer forint alatti árú ingatlant. Magyarországon megfigyelhető egy állandó érdeklődés a 40 és 60 négyzetméter közötti, 2-3 szobás ingatlanok iránt.
Szarvas Gábor, DunhaHouse Ingatlaniroda: „Ami az elmúlt időszakban még folyamatosan változott a magyar ingatlanpiacon, hogy sokan a nagyvárosokból kiköltöznek az agglomerációba. Ez jellemző Budapestre is és a környező agglomerációra, illetve a vidéki nagyvárosokból is, mondjuk Szegedről kiköltöznek a környező kisebb településekre és ott vásárolnak az emberek családi házakat.”
Varga Orsolya Budapesten él. Jelenlegi lakását 90.000 Ft + rezsiért, az előzőt, melyben hárman laktak 180.000 Ft + rezsiért bérelték: „Ez az új lakásom egyszobás kislakás. Van egy konyha, egy nagy szoba és fürdőszoba valamint egy pici előtér. 41 négyzetméter, ami szerintem elég tágas a garzonok között, mert a legtöbb, ahogy néztem a piacon, inkább ilyen 20-30 körül mozog. Ami engem meggyőzött, az a konyha, mert nagyon szép, tágas, fényes konyha amiben van tűzhely, rendes mosogató, és ez számomra nagyon fontos. Bármikor, mikor korábban kerestem, akkor ez mindig fő szempont volt, hogy legyen sütő, legyen gáztűzhely, ne csak rezsó és ne egy kör alakú mosogató a sarokban, aminek nincs különösebb funkcionalitása.”
Nem olcsó egy saját lakás vásárlása Budapesten. A fővárosi panelotthonoknál Budán 24, Pesten 18,7 százalékkal, 760 ezer, illetve 642 ezer forintra nőttek az átlagos négyzetméterárak az idei év elején a tavalyi első negyedévéhez képest. A téglaépítésűeknél is drágulást figyeltek meg.
