Narasla tražnja podiže cenu nekretnina

Direktor jedne filijale banke u Subotici izvan uključene kamere potvrdio nam je da je zaista porasla tražnja za kreditima za kupovinu i izgradnju stanova. To je pre svega posledica toga što su u poslednje dve-tri godine smanjene kamate na štednju, te su kreditni iznosi mnogo povoljniji.  Osim toga većina banaka traži kod kupovine kuća da se obezbedi 30 odsto, a u slučaju kupovine stana 20 odsto sopstvenih sredstava, kažu trgovci nekretnina.

Cena kvadratnog metra novogradnje u 2013. godine bila je 650 evra, a trenutno se za cenu kvadratnog metra u predgrađu traži i 850 evra. U zavisnosti od kvaliteta gradnje, udaljenosti od centra grada, kao i od toga na kojem se spratu nalazi i da li ima lift, cene se kreću i do hiljadu evra.

Kupovinu stana mnogi smatraju dugoročnim ulaganjem, naglašava Đuro Gavrić, agent za nekretnine. „Potražnja stanova je počela naglo da raste kada su banke smanjile kamate na štedne uloge. Sada su povoljniji stambeni krediti koji su se prepolovili u odnosu na prethodni period, konkurencija među bankama je velika i stalno daju neke povoljnosti za kupovinu stanova."

Poput pečurki rastu nove višespratnice u Subotici, jer se na velikom broju mesta odvija gradnja. Ima i potrebe za njom, kažu upućeni. Đuro Gavrić pokazao je našoj ekipi jedan stan od 90 kvadratnih metara koji se gradi i čija cena je 77 hiljada evra. Većina stanova rasproda se još tokom gradnje. Najviše se traže manji stanovi, između 26 i 40 kvadratnih metara.

Pored subotičke Više tehničke škole strukovnih studija grade se višespratnice-blizanci, jedna polovina je već završena, druga se još gradi.  Reže Suđi posrednik za nekretnine otkrio je našoj ekipi da se cena kvadratnog metra ovih stanova kreće oko 800 evra. Smatra da je rast cene stanova u Subotici posledica delom i činjenice da sve više ljudi iz drugih delova Srbije dolazi da radi u Subotici. „Zbog ove migracije veća je potreba za izdavanjem stanova. Porasla je cena stanova, ali i vrednost stanova za izdavanje, odnosno kirija. I to ne za 25 odsto, nego u značajnijem procentu. Zbog toga su mnogi odlučili da umesto bankovne štednje, novac ulože u kupovinu stana, koji će izdavati i od toga imati veći prihod nego od štednje u banci."

Na Prozivci se takođe gradi više novih višespratnica. Pored Beograda i Novog Sada i Subotica je sve interesantnija za zapošljavanje, naglasio je Imre Zombori, privrednik. „Ljudi žele da žive u takvim gradovima i to podstiče rast cene, a drugo je što su krediti povoljniji sada nego što su bili. Treći razlog je što svako tržište koje raste ima taj uticaj novog rasta, jer ljudi koji kupuju, očekuju dalji rast i i na taj način svoje ulaganje vide kao isplativo."

Kupci stanova mogu se podeliti u tri kategorije: oni koji žele u njemu da stanuju, oni koji će ga izdavati, odnosno oni koji to posmatraju kao ulaganje, čija vrednost će i dalje rasti, dodaje poznavalac prilika.