Mesecima stagniraju cene stanova u Subotici
U Subotici postoji bogata ponuda, gradi se mnogo višespratnica. Zbog toga nije značajno porasla prodajna cena stanova, ali nije došlo ni do većeg pada cena. Mesecima je već primetna stagnacija. Na cene stanova utiče više faktora: rusko-ukrajinski rat, inflacija, rast cena građevinskog materijala, rast zarada. I stranci rado ulažu novac u kupovinu stanova u Subotici. U gradu nekretnine kupuju Rusi, Ukrajinci, pa i državljani Izraela. Kamata na stambene kredite izmenjena je krajem 2023. godine.
„Ko razmišlja o kupovini nekretnine uz stambeni kredit, treba da se raspita u bankama, jer kamate koje su bile iznad sedam odsto, sada su oko pet odsto i uz to fiksne su kamate. Isplati se čekati da padnu kamate, ukoliko se smanje, onda će to verovatno imati uticaja na kupovinu nekretnina i onda će malo skočiti cene i nastojaće da malo podignu cene“ kaže Reže Suđi, posrednik u trgovini nekretninama iz Subotice.
U Subotici se kvadratni metar novoizgrađenog stana prodaje po ceni između 1.300 i 1.500 evra. Cena starije gradnje kreće se oko hiljadu evra za kvadratni metar. Cene su još visoke, a tražnja je sve manja. Trenutno je subotičko tržište nekretnina negde na sredini, kaže posrednik u trgovini.
„Kada su cene počele da rastu, došli su ruski, ukrajinski kupci, naši ljudi su štednju želeli da ulože u kupovinu nekretnina, onda se naravno, pojavio nagli rast cena, što je bilo karakteristično za 2022. i početak 2023. godine. Nakon toga je došla stagnacija, kada su ljudi potrošili novac. Svi su podigli cene, i ukoliko pogledamo ponudu na internetu, onda ćemo se verovatno sresti sa visokim cenama i ove visoke cene i dalje se drže, s tim izuzetkom da ako neko želi da proda, on će spustiti cenu.“
U slučaju porodičnih kuća cene nisu ovako visoke, jer su uglavnom starije gradnje i u najvećem broju slučajeva potrebna je adaptacija. Tokom 2021. i 2022. godine mnogo su se tražili građevinski placevi, usled toga cena im je dvostruko povećana. Nekretnine su tražene i u okolini Subotice, subvencije i konkursi za kupovinu kuća doprineli su prometu nekretnina – kaže Reže Suđi. Dodaje, među kupcima najviše se traži cenovna kategorija od oko 50 hiljada evra.
Kada je u pitanju Subotica, najmanje se traže nekretnine u mesnim zajednicama Zorka i Peščara, dok su među naseljima u okolini sve traženije lokacije u Hajdukovu i Bačkim Vinogradima. Od posrednika u trgovini nekretninama u međuvremenu smo saznali i da više ne mogu da se kupe porodične kuće za manje od 10 hiljada evra, a većinu od njih je potrebno i obnoviti. Saznajemo takođe da je najskuplja nekretnina prodata za 300 hiljada evra.
